中壢青埔學區房  中壢買屋 / 中壢買房 - 新竹土地出售桃園青埔A18捷運高鐵景觀空間。實德璞園的家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：77.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：實德璞園的家
總坪數：43.821 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.118 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：22.114 坪
車位坪數：11.119 坪
土地面積：4.358 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國中青埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通極佳：位於青埔核心 A18 特區，步行即可抵達高鐵站及機捷，周邊有 IKEA、置地廣場等完善生活機能。社區品質良好：由知名建商實德開發，採制震設計，建材與維護品質受認可，且享有建商保固服務。贈送車位：總坪數已包含平面式車位，對於青埔房價而言是重要加分項。屋齡新：僅 6 年屋齡，房產狀況新穎，較少需要大規模修繕。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區限制：土地及房屋用途登記為「一般事務所」(商用)，非住宅。無法作為標準住家申請學區，且設籍與電水費費率可能不同於住宅。流動性較低：相比住宅，商辦產品在二手市場的轉手週期通常較長，賣出難度較高。持有成本：雖然管理費每月 3,216 元不算高昂，但需留意相關稅負（如房屋稅）可能與住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資價值潛力：青埔特區持續發展，租屋與商辦需求穩定，適合用於投資收租或作為工作室使用。自用靈活性高：若屋主不需依賴學區設籍，此空間可作為「住商合一」的住所，享受較佳的採光與格局 (6 樓景觀佳)。價格優勢：總價 2,680 萬在青埔地段具備一定競爭力，且贈送車位提高整體使用價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：非住宅性質的房產較易受產業景氣與政策影響（如商用不動產稅制調整）。法規變動：未來若有地方自治條例針對商用改住用的法規鬆綁或收緊，可能直接影響使用價值。競品競爭：青埔區商辦推案量逐漸增加，未來可能面临同區域其他新案的租金競爭壓力。